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## 美国抵押贷款融资简史
简介
美国的抵押贷款融资历史丰富多样，随着时间的推移，各种机构和政策的出现促进了其发展。从早期的本地储蓄和贷款协会到现代的政府支持企业（GSE），美国的抵押贷款市场经历了重大变革。
早期发展（19世纪末至20世纪初）
在19世纪末和20世纪初，美国的抵押贷款主要由本地储蓄和贷款协会提供。这些机构通常依赖于本地储蓄，资金流动性有限，导致抵押贷款市场发展缓慢。
新政与房利美的成立（1938年）
1938年，在大萧条期间，美国政府推出了新政的一部分——成立联邦国民抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association，简称Fannie Mae）。房利美的成立旨在通过证券化抵押贷款来扩大二级抵押贷款市场，允许贷款机构将资产再投资于更多贷款，从而增加抵押贷款的可及性。
房地美的成立（1970年）
1970年，联邦住房贷款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corporation，简称Freddie Mac）成立。房地美与房利美一起，成为美国抵押贷款市场的主要支持者。两者通过购买和证券化抵押贷款，促进了二级市场的发展。
次贷危机与政府接管（2008年）
2008年，美国爆发次贷危机，房利美和房地美面临严重的财务困难。美国政府于2008年9月7日宣布接管这两家机构，以防止其破产。2010年，两家公司的股票从纽约证交所退市。
现代发展
如今，房利美和房地美继续在美国抵押贷款市场中发挥重要作用。它们通过证券化和担保抵押贷款，帮助扩大了可负担住房的机会。同时，美国政府也在不断调整政策，以确保抵押贷款市场的稳定和安全。
主要事件时间线
– 1938年：房利美成立，旨在扩大二级抵押贷款市场。
– 1970年：房地美成立，进一步支持二级市场。
– 2008年：次贷危机爆发，美国政府接管房利美和房地美。
– 2010年：两家公司股票从纽约证交所退市。
结论
美国的抵押贷款融资历史反映了政府、金融机构和市场需求之间的复杂互动。从早期的本地储蓄协会到现代的政府支持企业，美国的抵押贷款市场经历了重大变革，旨在提供更广泛的融资机会并维持市场稳定。
相关资讯来源:
[1] www.mg21.com
[2] zh.wikipedia.org
[4] www.aastocks.com
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