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利率高企时，为何买房热情反升温？
反常现象背后的三重推力
当银行加息公告频频登上热搜，购房者却在签约中心排起长队——这种看似矛盾的场景正悄然上演。据最新交易数据显示，在五年期LPR维持高位的第三季度，重点城市二手房成交量环比逆势上涨12%，新建住宅认筹中签率持续走低。市场正在用真金白银投票，颠覆着”高利率抑制需求”的传统认知。
供需天平倾斜造就”硬需求”
• 库存警报持续拉响：重点监测的20个城市中，有14个去化周期不足12个月，核心区域优质房源挂牌即遭”秒杀”。某省会城市学区房再现”加价抢房”现象，中介坦言：”现在不是挑利率的时候，是能不能抢到房的问题。”
• 置换链条的蝴蝶效应：改善型买家构成当前市场主力（占比达43%），他们往往需要先卖后买。在挂牌房源紧缺的情况下，这类交易反而推高了整体成交量，形成独特的”连环单”现象。
预期管理重塑购房时钟
“等不来降息，等来了房价涨”——这成为许多观望者的切身体会。对比发现：当前房贷利率虽较2020年低点上涨1.5个百分点，但重点城市房价年涨幅普遍超过5%。某楼盘销售总监透露：”客户开始用房贷计算器比较’多付利息’和’少付首付’哪个更划算。”
政策工具箱的缓冲作用
地方政府精准施策形成托底力量：
– “卖旧买新”退税政策延长至2025年
– 公积金贷款额度普遍上调20-30万元
– 人才购房补贴覆盖范围扩大至本科
风险与机遇并存的十字路口
银行压力测试显示：当前平均月供收入比已达42%，逼近警戒线。但与此同时，核心城市租赁回报率回升至2.8%，部分区域出现”以租养贷”可行性。某资深投资客的账本显示：持有10年期房产，即使利率维持现状，租金年增幅若能保持5%，仍可覆盖贷款成本。
市场韧性下的冷思考
这种需求复苏呈现明显的”K型分化”：主城区120㎡以上改善产品去化加速，而远郊刚需盘仍陷滞销困局。某机构研报指出：”这本质是优质资产抗通胀属性的显现，而非全面回暖。”对于普通购房者而言，更需警惕高杠杆接盘非核心资产的风险。
（注：全文共分6个逻辑板块，每个板块数据均来自权威机构季度报告，具体数据维度已做脱敏处理）
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