由 editor 20亿令吉重塑芙蓉：Sentral项目如何唤醒古城新活力？
沉睡古城的复兴密码
漫步在芙蓉的老街巷弄，斑驳的骑楼墙面诉说着百年商埠的繁华往事。这座曾因锡矿而兴起的森美兰州首府，如今站在了城市转型的十字路口。当陆兆福揭开芙蓉Sentral项目的蓝图时，人们突然意识到：那些被岁月尘封的铁路轨道，或许正是打开城市未来的金钥匙。
四维解码超级TOD计划
交通基因的重组工程
– 保留1893年英殖民时期火车站建筑的同时，新建的Seremban Sentral站将实现与KVDT2双轨列车的无缝衔接
– 旧火车维修厂改造的”芙蓉Yard”创意空间，将工业遗产转化为年轻创客的孵化基地
– 步行15分钟生活圈设计，使80%日常需求可通过绿色出行解决
医疗+教育的双核驱动
– 国际医疗中心将配备300张病床，重点发展心血管和肿瘤治疗
– 配套建设的护理学院计划每年培养500名专业医护人员
– 与新加坡医疗集团的技术合作已进入洽谈阶段
商业生态的立体编织
– 垂直商业综合体包含免税购物区、本土品牌孵化器和数字贸易中心
– 屋顶农场与地下冷链物流形成”从田园到餐桌”的完整链条
– 24小时智慧商圈将打破传统商业的时间壁垒
居住模式的范式革新
– 40%的住宅单元保留为可负担房屋
– 共享办公空间与居家养老设施嵌入每个社区
– 采用模块化建筑技术实现空间灵活重组
十四年蜕变路线图
筑基阶段（2024-2028）
– 完成交通枢纽主体结构与医疗中心一期
– 启动历史建筑修复认证程序
– 建立项目专属的碳足迹监测系统
生长阶段（2029-2034）
– 商业综合体投入运营并引入首店经济
– 完成轨道交通与公交系统的智能调度整合
– 举办首届芙蓉城市更新国际论坛
成熟阶段（2035-2038）
– 实现区域能源100%可再生能源供电
– 建成连接周边5个卫星城的通勤走廊
– 医疗旅游收入占GDP比重突破8%
平衡木上的城市手术
项目团队需要在高难度动作中保持精准平衡：既要让新建的玻璃幕墙与百年火车站的红砖拱廊和谐对话，又要在开发强度与宜居尺度间找到黄金分割点。特别设立的遗产保护委员会将采用”针灸式”更新策略，对历史街区进行毫米级的改造干预。
新芙蓉主义的诞生
当第一班列车驶入崭新的Sentral站台时，乘客们看到的将不仅是交通枢纽的金属骨架，更是一个活的城市有机体。这里的自动扶梯连接着过去与未来，医疗中心的生命体征监测仪与商业中心的交易数据流共同构成城市脉搏。芙蓉正在书写TOD4.0时代的新范式——不是简单的交通+地产，而是培育具有自我更新能力的城市生命体。